Quels travaux pour l’achat d’un bien

LES QUESTION ESSENTIELLES.

En tant qu’architecte d’intérieur, j’ai accompagné de nombreux particuliers dans leur projet de construction ou de rénovation. Que vous envisagiez d’acheter une maison ou de construire la vôtre, il est essentiel de bien préparer chaque étape pour éviter les mauvaises surprises. Voici mes conseils pour aborder sereinement votre projet.

 

1 – Identifier les besoins dès la première visite

Lors de la visite d’une maison en vue d’un achat, certains éléments peuvent révéler la nécessité d’une remise à niveau. Que ce soit des symptômes visibles, des constats techniques ou des diagnostics approfondis, il est courant qu’un bien immobilier nécessite des travaux pour répondre aux attentes actuelles.

Cela ne doit pas vous inquiéter : les besoins évoluent naturellement avec le temps. Les modes de vie, les normes en vigueur, les performances énergétiques attendues, et même les coûts d’exploitation influencent les exigences envers une maison. Ainsi, même un bien “habitable en l’état” peut présenter des améliorations nécessaires pour devenir réellement fonctionnel et confortable.

Tirer partie du changement de propriétaire

Les anciens occupants, par habitude ou par manque de besoin, n’ont pas toujours entrepris les travaux nécessaires. Le changement de propriétaire constitue une opportunité idéale pour repenser le potentiel du lieu. Tout comme un véhicule d’occasion passé par un contrôle avant de changer de main, une maison mérite une analyse approfondie pour identifier les travaux nécessaires.

Définir les solutions possibles

Après avoir repéré les points à améliorer lors des visites, il est temps d’identifier les solutions adaptées. Qu’il s’agisse de travaux de mise aux normes, d’optimisation des espaces ou d’améliorations esthétiques, cette étape est cruciale pour l’élaboration de la pertinence de votre projet. En sollicitant des devis détaillés pour chaque intervention envisagée, vous pourrez établir un budget global comprenant l’achat et les travaux.

Planifiez votre projet avec soin

Selon l’ampleur des travaux à réaliser, il faudra organiser un planning précis. Cette planification vous permettra de coordonner les différentes étapes du chantier et d’anticiper votre emménagement tant attendu. S’il s’agit d’une rénovation majeure, prévoir des périodes transitoires où le logement ne sera pas habitable peut également être nécessaire.

En résumé, réussir son projet de maison, qu’il s’agisse d’une construction ou d’une rénovation, exige une préparation rigoureuse. Analysez le bien, évaluez les travaux nécessaires, obtenez des devis précis et planifiez chaque étape. Vous pourrez ainsi entrer dans votre nouvelle maison en toute sérénité, en profitant d’un espace parfaitement adapté à vos envies et besoins.

 

N’hésitez pas à vous faire accompagner par notre architecte d’intérieur, pour transformer votre projet en une réussite sur mesure !

 

 

Crédits photo Laurence Levy – Rénovation de la façade, aménagement outdoor

 

Vous souhaitez être accompagné par notre experte ?

 

 

2 – La planification

 Une fois les travaux identifiés et budgétisés, l’étape suivante consiste à établir une planification détaillée. Cette planification est essentielle pour regrouper les interventions des différents professionnels (maçons, plombiers, électriciens, décorateurs, etc.) et pour considérer la durée totale des travaux.

Voici les principaux aspects à prendre en compte dans votre planification :

• Prioriser les travaux : Certaines interventions, comme la mise aux normes électriques ou l’isolation, doivent être réalisées avant d’autres tâches plus secondaires, comme la peinture ou l’aménagement des espaces.

• Estimer les délais : Chaque étape doit être planifiée avec des marges de sécurité pour faire face à d’éventuels imprévus (retards de livraison, météo, etc.).

• Coordonner les interventions : le chevauchement ou la mauvaise gestion des travaux peut entraîner des retards. Par exemple, il serait inutile de poser des sols avant de terminer les travaux de plomberie.

• Organisateur de l’emménagement : si des travaux majeurs empêchent d’occuper les lieux immédiatement, il faudra planifier un hébergement temporaire. Pour les projets moins intrusifs, il est possible de programmer une occupation progressive en fonction des pièces terminées.

Cette organisation méthodique vous permettra de profiter de votre maison sans stress et au moment prévu. Une bonne planification est le secret d’un projet réussi, que ce soit pour une rénovation ou une construction neuve.

 

 

Photo non contractuelle

3 – Les assurances : un point souvent négligé

Abordons un aspect souvent perçu comme secondaire, bien qu’il revête une importance capitale : les assurances. Une maison ancienne est rarement couverte par des garanties globales, mais il existe des situations où certains éléments peuvent tout de même en bénéficier. Voici les cas où ces protections s’appliquent.

Garanties applicables aux maisons anciennes : une maison ancienne bénéficie rarement d’une garantie globale, mais certaines situations spécifiques peuvent tout de même offrir une protection. Cela dépend principalement de la nature des travaux effectués sur le bien et de leur ancienneté.

Le gros œuvre : il regroupe les éléments structurels de la maison, comme la charpente, les murs porteurs, la toiture, ainsi que tout ce qui assure la stabilité et l’étanchéité du bâtiment. Concernant la durée de la garantie : tout élément de gros œuvre est couvert par une garantie décennale, valable 10 ans à partir de la fin des travaux. Exemple : une charpente neuve installée dans une maison ancienne est garantie pendant 10 ans, même si le bâtiment a plusieurs siècles.

 

À noter : en l’absence d’un procès-verbal de réception des travaux, la date de la facture finale fait office de point de départ pour la garantie.

 

Vous souhaitez une visite-conseils sur site ?

 

Crédits photo Laurence Levy – Aménagement intérieur d’un petit collectif

 

Le second œuvre : vous souhaitez être accompagné par notre experte ? il inclut tout ce qui ne relève pas de la structure principale : plomberie, électricité, menuiseries, peintures, etc. Ces éléments bénéficient d’une garantie biennale, valable 2 ans après la fin des travaux. Exemple : une installation électrique remise à neuf sera garantie pour une période de deux ans à compter de son achèvement.

Pour les Travaux récents, qu’ils concernent une maison ancienne ou une construction neuve, les garanties restent identiques :

• 10 ans pour le gros œuvre, comme une nouvelle toiture ou une rénovation structurelle.

• 2 ans pour le second œuvre, comme une rénovation des sanitaires ou une mise à jour des installations techniques.

Ainsi, si vous achetez une maison dont certains travaux ont été réalisés récemment, vous êtes en droit de demander réparation en cas de sinistre affectant ces éléments pendant la durée légale de la garantie.

 

4 – Que faire en cas de sinistre ?

Si un problème survient dans le cadre des garanties :

• Vérifiez la date des travaux concernés pour confirmer qu’ils entrent encore dans la période de garantie.

• Contactez le professionnel qui a réalisé les travaux pour une prise en charge. Si ce dernier n’est plus en activité, son assurance décennale (obligatoire pour tout artisan ou entreprise du bâtiment) doit intervenir.

Pourquoi ces garanties sont cruciales ?

Elles permettent de protéger votre investissement et de limiter les coûts imprévus. Si vous achetez une maison ancienne, n’hésitez pas à demander les factures et documents relatifs aux travaux récents. Ils seront vos meilleurs alliés pour faire valoir vos droits en cas de besoin.

Prendre en compte ces éléments dès le départ, que ce soit en amont ou en aval des travaux, est essentiel pour sécuriser votre projet immobilier. Assurez-vous de demander tous les justificatifs nécessaires avant de finaliser un achat ou de lancer des travaux !

Si un expert valide le désordre, le juge peut condamner le vendeur à indemniser l’acheteur. Ce dernier ne pourra pas se dérober, quand bien même il aurait réalisé les travaux lui-même … d’où l’intérêt pour qui réalise ou fait réaliser des travaux de les garantir car alors il pourra reporter la charge à la compagnie d’assurance (ce qui est systématiquement le cas de travaux réalisés par des professionnels)

En cas de sinistre non couvert par une garantie, le vendeur peut être condamné à indemniser l’acheteur sur ses fonds propres. Des cas font désormais jurisprudence.

 

Crédits photo Laurence Levy – Rénovation maison ancienne de village

 

 

3 – Vos travaux futurs

Si le bien rénové devait être revendu avant l’extinction des garanties légales selon le type des éléments concernés et tels que décrits ci-dessus, le vendeur que sera devenu l’actuel acheteur devra, à son tour, les mêmes garanties à son acheteur du moment …

Nos conseils : demander au vendeur de fournir les factures des travaux et les attestations d’assurance des entreprises ayant réalisé les travaux. Le notaire qui passera les actes authentiques est d’ailleurs fondé à demander ces attestations d’assurance.

Humidité : Les désordres et pathologies liés à une gestion inappropriée de la teneur en eau des murs, des bois et/ou de l’air, sont parmi les plus nombreux des maux qu’il va falloir traiter, réparer ou endiguer. Selon les symptômes relevés lors des visites et/ou contrôles et selon la nature du bâti, des actions sont à prévoir.

Décollement des crépis, salpêtre à mi-hauteur de mur : ce sont là des pathologies le plus souvent liées à une étanchéification des murs. Il n’y a qu’une seule solution valable : enlever les “gangues” que sont ces crépis et autres éléments étanches. Le mieux est bien sûr d’en dégager les murs sur les 2 faces et sur toute la hauteur. Si, pour des raisons de tenue de l’ouvrage, la chose n’est pas possible, a minima “décrouter” la face extérieure sur 1 mètre de haut; sur les 2 faces, ce sera mieux.

CONCLUSION

Soyez à la hauteur de votre projet et privilégiez la réflexion sur le type constructif de votre bien. En effet, si nous recherchons en priorité le CONFORT thermique et visuel, les différentes approches de travaux ne sont pas une science exacte surtout en rénovation du bâti ancien. Le résultat en terme de performance dans une maison ancienne ne pourra pas égaler celle d’une construction neuve, les matériaux n’ayant pas les mêmes propriétés comme l’inertie, la capillarité, leur temps de déphasage.

Avant tout achat avec les professionnels de la vente immobilière, faîtes-vous accompagner pour une première lecture de votre bien par notre experte de l’HABITAT saine te durable.

 

Vous avez besoin d’être guidé.e ?